Инвентаризационная стоимость дома – Как самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры? Как ее узнать?

При купле-продаже жилья особое внимание уделяется инвентаризационной стоимости, поскольку от нее зависит величина налога на недвижимость. Размер налоговых выплат установлен законодательно, а основанием для расчета является справка об инвентаризационной стоимости квартиры из БТИ.

Определение

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости производится сотрудниками БТИ. Соответственно, термин «инвентаризационная стоимость квартиры» означает финансовую оценку объекта. Во многом этот результат зависит от следующих факторов:

• размеры жилплощади;
• срок эксплуатации;
• наличие коммунальных удобств;
• качественные характеристики объекта.

Инвентаризационная оценка – главный критерий, учитывающийся при совершении сделок с недвижимостью. Также этот показатель принимается во внимание при определении размера выплаты налога собственником жилого объекта. Сам термин появился сравнительно недавно. И поводом для его внедрения в систему послужил достаточно низкий уровень налоговых отчислений. Справка из БТИ может быть выдана собственнику жилья лично или через доверенное лицо.

Основные отличия кадастровой оценки от инвентаризационной

Кадастровая методика оценки стоимости объекта недвижимости достаточно сильно отличается от инвентаризационной. При разработке этой разновидности оценивания Минфин (Министерство финансов РФ) акцентировало внимание на увеличении налоговых отчислений в бюджет. Происходило это из-за того, что обычное увеличение имеющихся на тот момент налоговых ставок, было невозможно. Именно поэтому Министерством финансов РФ решило прибегнуть к подобной методике. Основной целью такой рокировки стало максимальное приближение к стоимости объекта на рынке. С течением времени кадастровая оценка получила правовую поддержку в виде закона «Об оценочной стоимости в РФ».

Таким образом, можно сделать вывод, что кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры отличаются по следующим параметрам:

• статус объекта – престижность его положения;
• уровень комфортности;
• местоположение.

Кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной. В то время как инвентаризационная оценивает лишь саму конструкцию и материалы, из которых она была изготовлена. При инвентаризационной оценке помещения собственнику придется столкнуться с массой сложностей. К примеру, осуществить эту операцию может только официальная организация. В то время как для кадастровой цены объекта, достаточно будет лишь вызова оценщика на дом.

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать

Специалисты рекомендуют собственникам для выявления инвентаризационной оценки обращаться к органам государственной власти. Рассчитать этот показатель можно и самостоятельно. Впрочем, сделать это не так просто, да и зачастую необходимого справочного материала не находится под рукой.

На территории каждого населенного пункта в обязательном порядке должно располагаться БТИ, в котором по месту проживания любой собственник сможет получить справку об инвентаризации. Хозяин помещения имеет полное право не согласиться с полученной оценочной стоимостью и обжаловать решение БТИ в судебном порядке.

Существует ещё один метод расчета инвентаризационной стоимости квартиры – в «Росреестре». Эта услуга предоставляется в режиме-онлайн на официальном сайте организации. Но если объект был приватизирован до 2012 года, то появляется риск получения данных, не соответствующих действительности.

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры

За основу расчета инвентаризационной стоимости принято брать так называемую восстановительную оценку. Такие действия производятся с применением сведений о стоимости, изложенных в изданиях далекого 1969 года.

Инвентаризационная стоимость квартиры рассчитывается по следующей формуле: итоговая стоимость минус временной и моральный износ объекта.

Схема вычисления

Итак, основные расчеты производятся следующим образом:

1. Вычисляется восстановительная цена помещения. Осуществляется такой расчет путем анализа исходного состояния конструкции и материалов объекта, а также методом сопоставления полученной информации с данными в сборниках.
2. Высчитываются основные коэффициенты и поправки. Затем с их помощью выявляется реальная стоимость объекта.
3. Рассчитывается сумма конечного износа здания. Причем как морального, так и временного. После чего БТИ вносит поправки в стоимость инвентаризационного износа, путем умножения выявленной единицы на процентную составляющую износа.
4. Завершением расчета считается вычисление разницы между итоговой стоимостью объекта и суммой общего износа.

Инвентаризационная стоимость квартиры — важный параметр. Рассчитать ее можно и самостоятельно. Однако для этого потребуются все необходимые первоначальные сведения из сборников и сосредоточенность на процессе. В противном случае собственник рискует допустить оплошность и как следствие, потратить время понапрасну.

fb.ru

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна?

Юридическая консультация > Административное право > Коммунальные службы > Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна?

При различных сделках с недвижимостью, будь то продажа, дарение и т. д. собственник должен уплачивать налог, который рассчитывается в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Так называют оценочную стоимость жилья, которая рассчитывается согласно данным оценки, проведенной сотрудниками Бюро технической инвентаризации. Как узнать инвентаризационную стоимость, и как она влияет на начисление налога?

От чего зависит размер инвентаризационной стоимости?

 

На инвентаризационную стоимость квартиры влияет площадь жилья

При расчетах инвентаризационной стоимости учитывается только размер жилой площади, наличие коммунальных удобств, а также время постройки дома. При этом в расчет не берется расположение, наличие инфраструктуры, привлекательность района и другие условия, на основе которых формируется рыночная цена, назначаемая покупателем при продаже.

Из-за этого инвентаризационная стоимость оказывается значительно ниже реальной, и государство получает налоги лишь частично. Сейчас активно ведется разработка проектов полного перехода на кадастровую стоимость. Этот процесс начался в 2015 году, однако его полное завершение ожидается только через 5 лет.

Кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной цене жилья, и тогда собственникам придется выплачивать значительно больший ежегодный налог, а также увеличенный сборы во время сделок.

При этом инвентаризационная стоимость обновляется очень редко, а кадастровую стоимость планируется обновлять в документах каждые 5 лет. Это позволит отслеживать ситуацию на рынке, и разница в цене будет не столь большой. За несколько лет может значительно измениться транспортная ситуация, привлекательность района повышается за счет его благоустройства. Все это влияет и на рыночную, и на кадастровую стоимость.

В каких случаях нужно знать инвентаризационную стоимость?

Инвентаризационная стоимость квартиры рассчитывается по определенным параметрам

Кадастровая стоимость жилья учитывается при расчете налогов в следующих случаях:

• При дарении объекта физическому лицу, а также при оформлении такого объекта в собственность. В ст. 217 российского налогового кодекса прописано, что при дарении не платят налоги только близкие родственники: в их числе дети, супруги, бабушки, дедушки, а также сестры и братья.Все остальные граждане, которым объект недвижимости отдается в дар, обязаны платить налог, и сейчас его ставка рассчитывается именно по инвентаризационной стоимости.
• При продаже и обмене недвижимости. Пока инвентаризационная стоимость остается относительно небольшой, проблем с выплатой налогов у большинства граждан не возникает. Если же он вырастет в десять раз, появится стимул прикрывать сделку купли-продажи какими-либо другими вариантами.
• Ежегодная уплата квартирного налога. Для обычной городской квартиры ставка сегодня составляет 0,1% от инвентаризационной стоимости. Обычно это очень небольшая сумма, однако при переводе расчетов в зависимость от кадастровой стоимости ситуация может резко измениться.

Кроме того, инвентаризационная стоимость принимается во внимание при приватизации жилья, а также при сделках обмена. Таким образом, она является очень важным показателем, влияющим на то, сколько гражданину придется платить каждый год и после любых сделок с данным объектом.

Сейчас предполагается, что при новой системе начисления налога для владельцев обычных маленьких квартир будут сделаны существенные вычеты, либо они будут вовсе освобождены от налога. Нововведение коснется, в первую очередь, владельцев элитных квартир и частных домов большой площади, что можно сравнить с налогами на роскошь, принятыми в западных странах. Широкие слои населения оно затронет мало, что даст возможность избежать резкого взрыва недовольства.

Каким образом узнать инвентаризационную стоимость?

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно в БТИ

Инвентаризационную стоимость собственник может узнать, обратившись в местное БТИ. Для этого туда необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорт заявителя, чаще всего им является собственник жилой недвижимости или наниматель.
2. Свидетельство о регистрации собственности. Если человек занимает жилплощадь по договору социального найма, то подтверждающим документом станет договор.
3. Заявление, образец которого можно получить непосредственно в БТИ.

Получение результатов оценки – платная услуга, поэтому потребуется предоставить еще и квитанцию об оплате.

Бумагу удастся получить не сразу, обычно на это требуется несколько дней. В результате собственник получает не только конкретную стоимость жилого помещения в цифрах, но и данные о проведенных расчетах и использованных нормативах.

Информацию об инвентаризационной и кадастровой стоимости можно получить через интернет: для этого нужно зайти на сайт Росреестра и ввести в поле поиска данные о расположении объекта. Система позволит увидеть кадастровый номер объекта и его оценочную стоимость. К сожалению, нередки случаи, когда инвентаризационная стоимость конкретного объекта оказывается неоправданно завышенной.

Стоимость объекта на бумаге может составить даже больше его рыночной цены, и в результате собственнику придется каждый год платить огромные налоги и выплачивать крупную сумму после продажи такой жилплощади. Если вы не согласны с результатами проведенной оценки, их можно оспорить в установленном законом порядке.

Как оспорить результат оценки БТИ?

Полученные данные могут быть пересмотрены, если при оценке не учитывались важные факторы, такие как возраст дома и степень износа конструкций. Кроме того, инвентаризационная стоимость может быть уменьшена, если она оказалась выше рыночный, и при этом дом построен уже давно. Чтобы доказать свою правоту и добиться справедливой цены, необходимо обращаться в арбитражный суд.

Выиграть дело можно, но лучше все же предварительно обратиться к квалифицированному юристу. Во всех случаях могут быть десятки нюансов, которые суд будет учитывать при рассмотрении результатов оценки. Чтобы защитить свои интересы, нужно сделать следующее:

• В арбитражный суд подается заявление, в котором нужно указать, какая организация проводила оценку объекта недвижимости, и почему собственник не согласен с ее результатами.
• К заявлению прикладываются документы, подтверждающие несправедливость назначенной инвентаризационной стоимости. Для этого желательно обратиться в независимую оценочную организацию, которая проведет процедуру оценки и все необходимые расчеты с соблюдением существующих нормативов.
• Суд рассмотрит ваше обращение и сделает выводы о правильности или неправильности проведенной оценки недвижимости, по результатам судебного заседания инвентаризационная стоимость жилья может быть уменьшена, или она оставляется без изменений, после чего вы сможете обратиться с жалобой в вышестоящие судебные инстанции. Как правило, суд встает на встречу собственника.

Если при проведении процедуры оценки были допущены ошибки и неточности, либо не были учтены какие-либо важные факторы, стоимость жилья может быть уменьшена в несколько раз, и налог станет справедливым.

Однако встречаются и обратные ситуации: если формально оценка стоимости была проведена без нарушений, собственнику придется платить налоги, рассчитанные фактически по рыночной цене объекта недвижимости.

Можно ли посчитать инвентаризационную стоимость самостоятельно?

Инвентаризационную стоимость квартиры можно рассчитать и самостоятельно

Необязательно обращаться в оценочные компании, расчеты вы можете провести и самостоятельно, если есть в этом необходимость. Инвентаризационная стоимость рассчитывается по формуле:

Инвентаризационная стоимость = восстановительная стоимость • (1 —физический износ/ 100 • коэффициент перерасчета).

Восстановительная стоимость оценивается по таблицам в сборниках, составленных еще 1 70-х годах прошлого столетия. Чтобы согласовать эти данные с современными ценами, применяют специальный коэффициент перерасчета. Физический износ определяется по данным последней инвентаризации жилья: стоимость умножается на выявленный процент износа.

В итоге расчеты оказываются достаточно сложными, и они требуют специальных знаний и наличия справочного материала, на который сегодня ориентируются жилищные структуры. Чаще всего эту работу проще поручить специалистам, чтобы избежать ошибок и получить точный результат, который можно будет успешно доказать в суде.

Таким образом, инвентаризационная стоимость – это очень важный показатель, от величины которого зависит налоговая нагрузка на собственника. Однако сейчас предполагается, что со временем инвентаризационный номер уйдет в прошлое и будет полностью заменен кадастровым. Из-за этого стоимость жилья в документах будет максимально приближена к рыночной, и величина налогообложения только возрастет.

При этом пока неизвестно, насколько эффективно эта система будет работать на практике. Сейчас государство недополучает налоги, но непонятно, не спровоцирует ли изменение в законодательстве рост теневых сделок, направленных на сокрытие истинной цены жилья.

Определение стартовой цены продажи объекта недвижимости, как это делать — расскажет видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое – стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества? Инвентаризационная, или оценочная, объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Осуществление любых сделок с недвижимостью, а именно: покупка-продажа, обмен, наследование, приватизация и т.д. невозможно без знания инвентаризационной стоимости этой собственности.

С этим понятием в обычной жизни человек не сталкивается.

Однако, для правильности проведения юридических сделок с недвижимостью, следует понимать и знать, что включает в себя такая стоимость жилья.

На простом языке, инвентаризационная квартиры – это «кирпичей», из которых построена эта квартира и их износ.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги.

Указывается она по состоянию на день определения в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект.

Порядок определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и расчет налога на имущество физических лиц

Много вопросов в этом году возникло у граждан при получении уведомлений об уплате налога на имущество физических лиц. Суммы налога по сравнению с прошлым годом значительно изменились.

С чем это связано и почему произошло, мы попробуем объяснить ниже. В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом по месту нахождения объектов налогообложения (жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иного строения, помещения и сооружения) на основании данных об инвентаризационной имущества по состоянию на 1 января каждого года.

— во-первых, от ставки налога .

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная цена квартиры рассчитывается с учётом выработанных норм на её расчёт. Одним из превалирующих факторов служит общая площадь жилья, далее следует наличие водовода, мусоровода и др. Возраст дома тоже играет важную роль.

Инвентаризационная стоимость рассчитывается с помощью коэффициента износа и нормативов индексации на время сделки. оценку квартиры высчитывает ЖЭК и передаёт данные в контору технической инвентаризации.

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2019 году

Инвентаризационная, или как ее еще называют, оценочная, существенно ниже рыночной цены на квартиру, ведь она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов. Согласно этому закону, в тех ситуациях, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается на базе стоимости, для определения ставки налога применяется специальный коэффициент-дефлятор.

Определение инвентаризационной стоимости частного жилого дома

До недавнего времени частного дома была основой основ для расчета большого ассортимента платежей, связанных с недвижимым имуществом – например, именно исходя из нее, определяли налоги физических лиц. Но с 2019 года на смену ей пришла кадастровая. Первым делом устанавливается базовая цена объекта.

Для этого используют специальные таблицы и документы разных домов, в которых указаны требуемые данные.

Применяется коэффициент, указанный в распоряжении правительства.

Много вопросов в этом году возникло у граждан при получении уведомлений об уплате налога на имущество физических лиц. Суммы налога по сравнению с прошлым годом значительно изменились.

С чем это связано и почему произошло, мы попробуем объяснить ниже. В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом по месту нахождения объектов налогообложения (жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иного строения, помещения и сооружения) на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года.

juridicheskii.ru

обращение в БТИ и способы расчёта

Инвентаризационная оценка жилья является важной составляющей, на которую обращают внимание при покупке дома, квартиры или их продаже. Хозяева жилых метров оплачивают установленный государством налог на недвижимость, для расчёта суммы которого нужна справка о цене квартиры по расчёту БТИ.

Инвентаризационная цена квартиры рассчитывается с учётом выработанных норм на её расчёт. Одним из превалирующих факторов служит общая площадь жилья, далее следует наличие водовода, мусоровода и др. Возраст дома тоже играет важную роль. Инвентаризационная стоимость рассчитывается с помощью коэффициента износа и нормативов индексации на время сделки.

Инвентаризационная стоимость квартир

Официальная инвентаризационная стоимость квартир является низкой, что ведёт к небольшим выплатам налогов и пошлин при оформлении сделок. В ближайшие сроки решается вопрос об увеличении инвентаризационной стоимости и поднятии ставок для оплаты жилищного налога. Для незащищенных в социальном плане физических лиц такие ставки будут меньше, чем для хозяев дорогих квадратных метров.

Справка об инвентаризационной цене может быть выдана или владельцу квартиры или его представителю, который должен подтвердить своё право на такой запрос нотариальной доверенностью.

Инвентаризационную оценку квартиры высчитывает ЖЭК и передаёт данные в контору технической инвентаризации. Такая цена всегда меньше рыночной стоимости примерно в 6–10 раз. Что касается нынешних элитных ведомственных домов и новостроек, то у них эти два вида оценки могут быть примерно одинаковыми.

Когда применяются данные об инвентаризационной цене квартиры

1. В случаях дарения квадратных метров физическим лицам и при оформлении такого жилья в собственность.
2. При уплате налогов на покупку и продажу недвижимого имущества.
3. Обмен частного или муниципального жилья.
4. Приватизация государственной квартиры.
5. При регулярной уплате квартирного налога.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2019 году

Для проведения гражданских и правовых действий с недвижимым имуществом требуется участие сотрудников службы технической оценки. БТИ это структурированный филиал муниципалитета, который ведёт учёт фонда жилищного и нежилого строительства физических и юридических лиц. Все действия по отчуждению полностью или частично квадратных метров, перепланировка и другие требуют обращения в этот орган.

Одними из самых востребованных справок являются документы о цене жилья с учётом инвентарных норм. Можно затребовать оценку только одного помещения в квартире, узнать цену за 1м2, заказать сравнительный расчёт стоимости двух помещений и стоимость перевода их в нежилую категорию.

При расчёте инвентаризационной цены берётся во внимание размер жилья, наличие коммуникаций, строительные конструкции, применённые при возведении. Не влияет на официальную стоимость расположение дома, стоимость средств на отделку помещения, установленные сантехнические, газовые и вентиляционные приборы.

При определении долевой части в строящемся доме застройщик может указать цену соответственно проектной площади помещения, а после сдачи и перепланировки квартиры такие цифры часто не совпадают. В таком случае для установления истинной инвентаризационной стоимости работники БТИ делают фактические замеры и способствуют разрешению спора.

Если в соглашении не указывается, что долевой пай уплачивается с учётом перегородок, то из размера квартиры площадь, занимаемая простенками, высчитывается. Увеличение фактических размеров помещения от проектного обязывает дольщика доплатить дополнительные деньги, в противоположном случае застройщик возвращает оплаченные ему лишние средства.

Согласно Российскому законодательству базой для определения размера налога на недвижимость есть инвентаризационный расчёт помещения. Он определяется техническим бюро, сведения передаются в налоговые организацию каждый год до начала марта. Это восстановительная цена жилья с учётом переменчивости динамики строительных материалов и конструкций и эксплуатационного износа помещения.

Техники БТИ проводят инвентаризационную оценку жилого помещения самостоятельно или привлекают страховые конторы, строительные и проектные организации, имеющие соответствующие лицензии для такого вида работы.

Иногда риэлтерские конторы, которые сопровождают подготовку документов для действий с недвижимости сами берут такую инвентаризационную оценку в органах БТИ.

Действия физического лица при обращении в БТИ

Чтобы получить документ об оценке квартиры с учётом инвентаризационных норм, человек обращается в Бюро по месту проживания, представляет документы и пишет заявление об оказании такой услуги.

Получение справки платное и после внесения указанной суммы назначается день выдачи бумаги. В результате будет определена и подтверждена официально инвентаризационная цена, выраженная в цифрах. В документе содержится дата предоставления оценки, цель её предоставления и нормативы, применяемые для расчёта.

Документы, предоставляемые в БТИ:

• заявление о предоставлении инвентаризационной оценки;
• свидетельство, подтверждающее, что собственность принадлежит заявителю или социальный договор;
• паспорт.

Как оспорить цену, полученную в БТИ

Причины для пересмотра:

• Если предоставлены неправильные сведения, скрыты данные о конструкциях, возрасте дома и другие факты.
• Если полученная в результате инвентаризационная оценка жилья превышает рыночную стоимость. Для официальной оценки применяются государственные нормы и некоммерческие цены, поэтому стоимость с учётом инвентарных норм должна быть ниже рыночной. Исключение составляют современные новостройки без срока давности и износа.

Если человек недоволен проведённой оценкой, считает её завышенной, что приведёт к увеличению суммы жилищного налога и может доказать свою правоту, тогда он может обратиться в судебные органы для оспаривания стоимости.

При выдаче справки, если в ней наблюдаются погрешности, неточности и неясности, они всегда рассматриваются в пользу владельца квартиры.

Порядок подачи пересмотра инвентаризационной стоимости

Обращаться нужно в арбитражный суд. Пишется заявление, где указывается контора, выполнившая оценку и причины, по которым человек требует пересмотр суммы инвентаризационной стоимости. Рекомендуется найти специалиста, который помог бы в анализе возможных вариантов судебного решения.

В настоящее время такие пересуды и оспаривания стоимости с учётом инвентаризационных норм осуществляются редко, и говорить о классических вариантах разрешения споров пока не представляется возможным.

Прилагают документы, которые подтверждают неправильность произведённого расчёта. Лучшим решением будет обратиться в независимую контору, которая может показать на примере, как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры правильно, и указать полученные в результате данные. Эту независимую оценку приложить к подаваемым бумагам и заявлению.

Выполнение расчёта инвентаризационной стоимости

В основу инвентаризационного расчёта положено определение восстановительной стоимости дома. Такой подсчёт проводится с использованием данных стоимости, которые изложены в соответствующих сборниках ещё 1969 года выпуска.

Цены для расчётов указаны на семидесятые годы прошлого века. Разработаны коэффициенты, поправки и индексы, применяемые для перевода их в текущий современный уровень цен, которые были разработаны специалистами экспертами в данной области.

Все эти данные имеются в технических бюро, которые выполняют оценку. Для корректировки применяется остаточная оценочная стоимость метра площади коэффициентом, установленным местным самоуправлением ежеквартально.

Другими словами, рассчитать инвентаризационную стоимость можно, если вычесть из полученной стоимости сумму рассчитанного морального и временного износа. Эта стоимость является составной частью оценки в момент расчёта, перенесённую на готовый объект.

Этапы расчёта

1. Определяется начальная восстановительная стоимость дома по ценам базовых сборников. Для этого требуется определить типовые конструкции и выбрать соответствующие таблицы в указанных носителях.
2. Определяются коэффициенты и поправки, актуальные для этого типа жилья и с их помощью стоимость переводится в настоящие реалии.
3. Определить сумму морального и физического объёма. Учесть результаты прошлой инвентаризации и внести изменения в стоимость износа умножением полученной инвентаризационной цены на выявленный процент износа.
4. Из полученной полной стоимости, приведённой на отчётный срок отнять стоимость износа. Так получается настоящая официальная стоимость жилья.

В настоящее время информацию о цене квартиры получают из интернета онлайн. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра. В определённом разделе вводится кадастровый номер жилья, который указан в кадастровом паспорте на квартиру. Если информации о таком номере не имеется, вводят адрес квартиры. Компьютер предоставит кадастровый номер и укажет стоимость объекта.

Определить стоимость квартиры можно и самостоятельно, если есть все указанные первоисточники для расчёта. Но несведущим в этом деле людям очень легко ошибиться, так как они не знают всех тонкостей расчёта, поэтому в таком деле лучше обратиться к специалистам.

urhelp.guru

Что такое инвентаризационная стоимость и как ее узнать: 2 основных способа

Именно данный показатель становится основой при проведении любых сделок с недвижимостью. Его же важно учитывать, когда определяются налоги, совершаются другие юридически значимые действия. Реальная и кадастровая стоимость не похожи на инвентаризационную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

О понятиях и способе расчёта стоимости квартиры

Инвентаризационной называют оценочную стоимость любого жилья, которая определяется в заключении специалиста из БТИ

. При расчёте данного показателя исходят из следующих параметров:

• Год, когда было возведено здание, в котором находится квартира.
• Удобства коммунального характера, их количество.
• Площадь квартиры. Этому фактору уделяется больше всего внимания.

По сравнению с рыночной, инвентаризационная стоимость гораздо ниже. Это связано с тем, что при расчётах учитывают гораздо меньше факторов.

Где взять выписку из домовой книги? Подробная информация по ссылке.

Во внимание не принимаются земля, на которой находится дом, наличие удобств для проживания, и многие другие вещи.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры: в чем разница?

Используется несколько иная методика, когда занимаются определением стоимости по кадастру. Она была разработана для увеличения поступления в бюджет. Но такого результата нельзя было достичь, пользуясь традиционными методами.

Такой тип стоимости отличается максимальной приближенностью к показателям рынка. Пользуются коэффициентами в большом количестве, которые зависят даже от мелочей вроде инфраструктуры и детских площадок, парковок во дворе.

Инвентаризационная стоимость является более индивидуальной для каждой из квартир. Разница имеется и в затраченном времени. Кадастровая требует меньше всего временных затрат.

В каких случаях требуется определение такой стоимости?

• Когда оформляют наследство или дарственную.
• Если дарят квартиру.
• При обмене собственности.
• Когда недвижимость покупается.
• Если квартира продаётся.
• Жильё проходит процедуру приватизации.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный список смотрите здесь.

Определить имущественный налог невозможно, если неизвестна стоимость инвентаризационного типа. Его платит тот, кто владеет жильём.

Заявление на инвентаризацию объекта.

Как узнать при обращении в органы госвласти?

В данном случае надо обратиться в одно из отделений Бюро технической инвентаризации:

1. Сначала узнаём график работы, чтобы точно попасть в приёмное время.
2. Требуется предъявление паспорта вместе с документами, подтверждающими право использования квартиры, либо распоряжении ею. Если квартира не приватизирована, понадобится договор социального найма.
3. В Бюро пишем заявление с просьбой предоставить документ, где будет указана величина инвентаризационной стоимости.
4. Далее происходит оплата услуг. Можно совершить оплату прямо в финансовом учреждении, либо воспользоваться помощью банка.
5. Отдельно следует уточнить дату окончательного удовлетворения запроса. В этот день тоже надо будет прийти в БТИ. И получить справку в готовом виде. В справке напишут не только саму стоимость, но и другие сведения, имеющие значение:

• Нормы, которые применялись при расчётах.
• Задачи и цели, которые поставили перед собой оценщики.
• Дата, в которую была проведена оценка.

Заранее справку из БТИ оформлять не рекомендуют. Ведь у документа имеется строго ограниченный срок действия.

Разумнее всего заняться оформлением перед тем, как совершить какие-либо действия с объектом имущества.

Как встать в очередь на получение жилья? Куда для этого обращаться вы узнаете из материала по ссылке.

Узнаём в режиме онлайн на сайте Росреестра

Нам для решения этой задачи понадобится официальный сайт Росреестра.

• В самой нижней части страницы находится раздел с Электронными услугами. Там же легко увидеть значок, который выглядит как домик синего цвета. Там же пишут о справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн.
• Достаточно введения кадастрового номера по интересующему нас объекту.
• Получаем результат буквально за несколько минут, не выходя из дома.

Советы для практического решения вопросов

Если заявитель не согласен с ответом из БТИ, он может оспорить выданные ему сведения. Но лишь при наличии следующих оснований.

1. Инвентаризационная стоимость очень близка к рыночной, либо выше неё.
2. Были даны неправильные сведения относительно самого объекта недвижимости.

Для пересмотра инвентаризационной стоимости необходимо выполнение следующих действий:

1. Подача заявления в арбитражный суд. Иск подают в адрес органа, который и проводил первоначальную оценку. Обязательно описать само требование, связанное с пересмотром стоимости.
2. В качестве приложений используются следующие бумаги: документы для подтверждения сомнительности информации; копия свидетельства о праве собственности на недвижимость; инвентаризационный паспорт на объект.

Как написать договор служебного найма жилого помещения? Правила составления смотрите в этой статье.

Суммарная инвентаризационная стоимость.

В чём ещё особенности процедуры?

Размер восстановительной цены, по всему дому, становится основанием при вычислениях инвентаризационной стоимости. Эти данные легко можно узнать в БТИ, при самостоятельном обращении. Ещё пользуются уровнем остаточной стоимости 1 квадратного метра от общей площади строения.

Предполагается применение дополнительного коэффициента, ежеквартально устанавливаемого местными органами власти.

Инвентаризационная стоимость – часть цены каждого объекта на момент проведения первичной оценки. После расчёта параметра его просто отнять от цены дома по восстановлению.

Можно ли самостоятельно провести расчёты?

Действия для решения этой проблемы не такие уж и сложные.

• Сначала вычисляют базовую восстановительную цену недвижимости. Для чего пользуются специальными сборниками, где указаны соответствующие данные.
• Проводим перерасчёт показателя из базовых параметров, которые приходятся на год оценки, с применением специального коэффициента.
• Физический износ здания определяется по данным после проведения последней инвентаризации.
• Действительная инвентаризационная стоимость – разница в результате вычета физического износа из базовой цены.

Перечень документов, необходимых для временной регистрации граждан РФ можно посмотреть по ссылке.

Выписка из реестра объектов капитального строительства.

Недостатки и другие практические советы

Сотрудники Правительства давно пришли к мнению о том, что информация из БТИ не соответствует сложившейся действительности. Из-за чего казна теряет большие суммы налогов.

В ближайшие несколько лет планируется перейти к расчёту налоговом на основании только кадастровой стоимости:

1. Рекомендуется заранее выяснить, действительно в данном конкретном случае необходимо получение справки с инвентаризационной стоимостью.
2. Далее узнаём место, где находится Бюро Технической Инвентаризации.
3. Заказать документ при предъявлении документов и подтверждения оплаты госпошлины.
4. Включаем справку в пакет документации при совершении сделки с объектом недвижимости.

Расчёт налогов по инвентаризационной стоимости проводится отдельно по каждому из действующих объектов. Для этого налоговую базу умножают на действующую процентную ставку.

Такая формула – идеальное решение, если сумму необходимо рассчитать по полному году. Если в собственности несколько объектов, то для каждого из них сумма высчитывается отдельно.

Отличие расчётов по кадастровой стоимости – в том, что есть переходные правила. Их особенность состоит в применении уменьшающих коэффициентов.

Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку? Подробности и особенности каждого типа жилья вы найдёте в данной публикации.

Справки обычно изготавливаются за десять дней, если не требуется проведения процедуры инвентаризации. Время увеличивается, если объектов несколько, и процедура требуется для каждого из них.

Срок изготовления тогда определяется в соглашении, подписанном заявителем.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры вы узнаете из этого видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru